根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量。设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　出卖人就同一套房屋分别与两个以上的购买人签订房屋买卖合同的，除法律另有规定，当事人另有约定外，两份合同都有效，但只有将房屋在房产管理部门办理登记的购买人才享有房屋的所有权。另一购买人可以要求出卖人返还已付购房款即利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。