根据相关规定，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但按揭最长不得超过30年，抵押贷款不得超过10年。

　　根据相关规定，个人住房贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　根据相关规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的于值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率是多少。

　　根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。