如果超过两年，有可能过了诉讼时效了，要抓紧追讨，向法院起诉，胜诉后可以要求执行房子中他的份额。聊天记录是很重要的证据，这属于民事借贷纠纷，不属于诈骗，只有起诉主张民事还款。