如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

 被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。